Introdotto per la prima volta dalla Regione nel 2005 in sostituzione del PRG, il Piano di Governo del Territorio (PGT) per Milano è diventato uno strumento urbanistico fondamentale, volto a regolare l’assetto territoriale di una metropoli che guarda al futuro. A dimostrarlo, l’insieme degli atti approvati il 5 marzo 2019, integralmente disponibili sul sito ufficiale dell’amministrazione e consultabili dai cittadini. Anche questi ultimi, infatti, sono chiamati a dare il proprio contributo per ricreare un ambiente collegato, green, a misura di giovani e completamente rinnovato.
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I 5 obiettivi della municipalità milanese in vista della Milano 2030
In sostanza, il Comune di Milano col PGT vuole raggiungere 5 ambiziosi traguardi:
- Aumentare la connettività della città metropolitana e incentivare la mobilità pubblica, ampliando la rete infrastrutturale tramite la realizzazione della M4, lo sviluppo del sistema ferroviario regionale e di alta velocità e la valorizzazione di cruciali nodi di interscambio (Centrale, Garibaldi, Rogoredo, Comasina, Bovisa, Stephenson, Cascina Gobba, San Donato, Famagosta, Lampugnano, Bisceglie, Bonola, Molino Dorino)
- Creare un tessuto urbano inclusivo e attrattivo, favorendo la costruzione di case in affitto, permettendo il cambio di destinazione d’uso degli immobili e disseminando le 6 aree di Rubattino, San Siro, Goccia, Piazza d’Armi, Ronchetto e Porto di Mare di strutture pubbliche come ospedali, parchi, impianti sportivi e sedi amministrative
- Proseguire con lo sviluppo green, riducendo lo sfruttamento del suolo del 4% grazie al vincolo ad uso agricolo di oltre 3 milioni di metri quadri e alla realizzazione di decine di spazi verdi, compresa l’area metropolitana che connetterà Parco Nord e Parco Sud
- Unire centro e periferia e riqualificare gli 88 quartieri attraverso la riapertura dei Navigli, il riammodernamento di 7 piazze ad alta accessibilità e interventi di pedonalizzazione
- Puntare sulla rigenerazione urbana, recuperando tremila alloggi di edilizia residenziale pubblica e ristrutturando gli edifici dismessi
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Entrata in vigore del PGT
Nonostante sia stato formalmente adottato dal Comune di Milano il PGT non è ancora in vigore. Gli effetti normativi, infatti, si produrranno solo a partire dalla sua pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Lombardia. Nel frattempo ogni lavoro edilizio, per essere considerato ammissibile, dovrà rispettare sia il PGT vigente che quello recentemente approvato.
Obblighi e opportunità per i privati: cambio destinazione d’uso a Milano e non solo
Il PGT prospetta importanti novità per chiunque sia interessato a costruire o ristrutturare.
Infatti:
- Permette di mutare la destinazione d’uso a Milano degli immobili, senza corrispondere oneri
- Incentiva la realizzazione di edilizia sociale in locazione o vendita agevolata, consentendo di sforare l’indice di edificabilità massima in zone accessibili e riducendo la richiesta di monetizzazione per gli interventi di edilizia libera, a patto di prevedere quote di affitto
- Prescrive l’innalzamento degli standard energetici e la certificazione della riduzione di CO2 per le nuove costruzioni
- Impone di abbattere o recuperare gli edifici dismessi con l’obbligo, nel secondo caso, di presentare il progetto entro 18 mesi dall’approvazione del PGT, pena la perdita dei diritti volumetrici in essere e l’assegnazione dell’indice minimo previsto
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