Pratiche catastali: il ruolo del professionista tecnico

Pratiche catastali: il ruolo del professionista tecnico

Quando un immobile viene modificato, il professionista che si occupa della pratica catastale deve comunicare all’agenzia del territorio la variazione catastale avvenuta.
Le variazioni catastali sono molto importanti ai fini di un atto di compravendita (decreto legge 78/2010) e la legge prevede un aggiornamento del catasto entro trenta giorni dal termine dei lavori svolti (articolo 6 del DPR 280/2001).
Ad oggi, esiste un Sistema Integrato del Territorio digitale, che si sta implementando.
Vediamo insieme di che cosa si tratta e perché è importante l’intervento di un professionista, quale un geometra.

Che cos’è il catasto

Il catasto è l’insieme di tutti i beni immobili appartenenti a soggetti pubblici e privati, presenti sul territorio dello stato italiano. Si suddivide in:

  • Catasto edilizio urbano (NCEU)
  • Catasto dei terreni (NTC)

Per ogni unità immobiliare, vengono riportati una serie di dati che servono ad identificarlo, quali:

  1. comune;
  2. sezione;
  3. foglio;
  4. particella;
  5. subalterno;
  6. consistenza;
  7. categoria;
  8. classe di redditività e rendita catastale;
  9. i soggetti titolari di diritti reali sull’immobile o comunque possessori;
  10. planimetrie

Tipologie di pratiche catastali

Le pratiche catastali servono ad indicare la modifica di uno stato di un immobile e sono di diverse tipologie, competenti a professionisti tecnici.
Si suddividono, principalmente, in:

  • tipo mappale/frazionamento: si usa per aggiornare la cartografia catastale a seguito di fabbricato ex-novo o frazionamento di particelle
  • nuovo accatastamento: si usa per assegnare nuovi dati catastali ad un immobile ex-novo;
  • variazione catastale: si usa nel caso di ristrutturazioni che modifichino la planimetria dell’edificio;
  • conformità catastale: aderenza tra quanto dichiarato dal proprietario e ciò che c’è scritto nel catasto, deve essere firmata da un notaio;
  • voltura catastale: cambio di titolarità per cessione o successione di un immobile.

Il ruolo del professionista tecnico

Le pratiche catastali devono essere predisposte da un professionista tecnico abilitato, a seconda della loro tipologia.
Quando la pratica catastale è connessa ad un intervento edilizio, la stessa deve esser preceduta da idonei titolo edilizio da presentarsi al SUE (Sportello Unico per l’Edilizia) di competenza.
Esse vanno presentate in maniera telematica all’Agenzia delle Entrate, avvalendosi di software appositi: il PREGEO, per l’aggiornamento del catasto dei terreni e il DOCFA per le pratiche catastali edilizie.

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