Il Decreto Salva Casa, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n.124 del 29 maggio 2024, introduce importanti innovazioni nel settore dell’edilizia libera, con l’obiettivo di semplificare e liberalizzare le norme edilizie.
Promosso dal governo, il decreto è attualmente in fase di conversione in legge alla Camera dei Deputati. La Commissione Ambiente ha già apportato le prime modifiche, tra cui l’inclusione delle pergole bioclimatiche nelle norme di edilizia libera e facilitazioni per i lavori in condomini con abusi edilizi.
Decreto Salva Casa: le novità in materia di edilizia libera e sanatoria edilizia
Lavori in appartamento all’interno di un condominio con abusi
Una delle novità più rilevanti del decreto Salva Casa riguarda la possibilità di effettuare lavori di riqualificazione in un singolo appartamento, anche se nel condominio sono presenti abusi edilizi. Analogamente, se l’abuso è limitato a un singolo appartamento, sarà comunque possibile eseguire lavori nelle aree comuni del condominio.
La norma specifica che per dimostrare “lo stato legittimo delle singole unità immobiliari”, non sono rilevanti le irregolarità presenti nelle parti comuni dell’edificio. Questo significa che un appartamento può essere considerato a norma anche se nel condominio ci sono difformità.
Viceversa, per dimostrare la legittimità dell’edificio, non sono rilevanti le irregolarità delle singole unità immobiliari. Inoltre, i tempi per la rimozione degli abusi edilizi saranno prolungati. Attualmente, ci sono tre mesi per intervenire dopo un’ingiunzione comunale, ma con la nuova legge il termine potrà essere esteso fino a otto mesi per motivi di salute dei residenti, necessità assolute o gravi situazioni di disagio socio-economico.
Nuove opere in edilizia libera: via libera alle pergole bioclimatiche
Il nuovo decreto Salva Casa introduce modifiche significative anche nel campo dell’edilizia libera. La versione originale del decreto ha già incluso le tende da sole tra le opere che possono essere realizzate senza permessi né comunicazioni.
Un recente emendamento estende questa categoria anche alle pergole bioclimatiche, strutture esterne composte da lamelle, spesso utilizzate nei giardini per proteggere dalla pioggia o dal sole. Le tende a pergola, comprese quelle bioclimatiche con telo retrattile, dovranno essere collegate alla casa o all’appartamento e non creare uno “spazio stabilmente chiuso” che aumenterebbe la superficie dell’abitazione. Inoltre, dovranno avere impatto visivo e ingombro minimo.
Vetrate panoramiche amovibili (VEPA)
Nel 2022, il legislatore ha regolamentato le vetrate panoramiche amovibili (VEPA), consentendo la loro installazione su balconi aggettanti e logge rientranti.
Il decreto Salva Casa estende questa possibilità anche ai porticati interni agli edifici, definiti come “elementi edilizi coperti al piano terreno degli edifici, intervallati da colonne o pilastri e aperti su uno o più lati verso l’esterno”.
Restano esclusi terrazzi, lastrici e giardini, come stabilito dalla giurisprudenza (TAR Lazio, Roma, sent. 12 ottobre 2023, n. 15129), che vieta l’installazione di VEPA su logge esterne.
Le caratteristiche delle strutture con tenda
Le strutture con tenda, come pergotende e tende da sole, rientrano nell’edilizia libera e non richiedono un titolo abilitativo se rispettano determinate caratteristiche. Devono essere installate per la protezione dal sole e dagli agenti atmosferici e la struttura di supporto deve essere un mero accessorio.
La tenda deve essere facilmente amovibile e retraibile, priva di elementi di fissità che possano creare uno spazio chiuso.
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