Tra gli interventi più complessi in ambito edilizio rientra senza dubbio il recupero di un seminterrato, soprattutto quando si tratta di trasformarlo in uno spazio destinato ad attività lavorative. In questo caso, APprojectS è stata coinvolta dallo studio di architettura Ark3P, una realtà attiva nella progettazione architettonica e interior design, per gestire tutte le pratiche tecniche e burocratiche necessarie alla trasformazione di un ambiente esistente.
L’intervento ha riguardato una vecchia cantina, in parte adibita a bunker antiatomico, completamente ripensata per diventare il nuovo ufficio dello studio.
Recupero del seminterrato: trasformare una cantina in ufficio conforme alle normative
Lo studio Ark3P ha incaricato APprojectS di seguire l’intero iter relativo alle pratiche edilizie per il recupero di un seminterrato, con l’obiettivo di trasformarlo in uno spazio ad uso ufficio pienamente conforme alle normative vigenti.
Si trattava di un ambiente originariamente non destinato alla permanenza continuativa di persone, con tutte le criticità tipiche dei locali interrati: illuminazione limitata, condizioni igienico-sanitarie da verificare e presenza di potenziali rischi come il gas radon.
L’obiettivo non era solo rendere lo spazio utilizzabile, ma trasformarlo in un ambiente funzionale, sicuro e rappresentativo, capace di diventare il vero biglietto da visita dello studio.
L’approccio di APprojectS: pratiche edilizie, SCIA art. 22 e verifiche tecniche
Il lavoro è iniziato con un’attenta analisi della documentazione esistente, attraverso la verifica degli atti di fabbrica e delle licenze edilizie fornite dal cliente. Questo passaggio è fondamentale per valutare la fattibilità dell’intervento e impostare correttamente il progetto.
Successivamente, APprojectS ha sviluppato il progetto degli spazi nel pieno rispetto delle normative vigenti, occupandosi della presentazione di una SCIA ai sensi dell’art. 22, accompagnata da una relazione tecnica dettagliata che giustificasse le scelte progettuali adottate.
Il recupero di un seminterrato è una delle pratiche più articolate dal punto di vista tecnico, perché richiede verifiche trasversali su più ambiti, tra cui:
- aspetti igienico-sanitari, con particolare attenzione ai requisiti richiesti dall’ASL
- analisi del gas radon, fondamentale per la sicurezza degli ambienti interrati
- verifiche energetiche e acustiche
- valutazioni di natura geologica e idraulica
In questo progetto, la definizione degli spazi e dell’interior design è stata curata dallo studio Ark3P, mentre APprojectS ha garantito la conformità tecnica e normativa dell’intervento.
Le sfide del progetto: contenimento dei costi e gestione degli spazi interrati
Uno degli aspetti più critici del progetto è stato il contenimento dei costi, particolarmente delicato in interventi di recupero completo, dove le lavorazioni possono diventare complesse, soprattutto in presenza di un piano sotto strada.
Per affrontare questa sfida, sono state adottate soluzioni tecniche innovative a secco, che hanno permesso di ridurre tempi e costi senza compromettere le prestazioni. In particolare:
- per il contenimento del gas radon sono stati utilizzati pannelli in foamglass, evitando la realizzazione di un vespaio tradizionale che avrebbe richiesto scavi invasivi
- per l’isolamento delle pareti controterra si è optato per sistemi in cartongesso con pannelli rigidi in fibra minerale, migliorando sia le prestazioni termiche che acustiche
Queste soluzioni hanno permesso di intervenire in modo efficace anche in un contesto complesso, limitando le opere strutturali e ottimizzando le lavorazioni.
Determinante è stata anche la sinergia tra APprojectS e lo studio Ark3P, che ha consentito di integrare perfettamente le esigenze progettuali con i vincoli tecnici e normativi.
Il risultato: da cantina a ufficio funzionale e rappresentativo
Il risultato finale è stato una trasformazione completa dello spazio, che ha permesso di convertire una vecchia cantina in un ambiente di lavoro moderno, conforme e pienamente vivibile.
L’intervento non si è limitato a migliorare l’estetica, ma ha restituito valore all’immobile, rendendolo uno spazio utilizzabile in modo continuativo e sicuro, nel rispetto di tutte le normative.
Oggi il seminterrato rappresenta a tutti gli effetti il biglietto da visita dello studio Ark3P, un ambiente che unisce identità progettuale e qualità tecnica, mantenendo al tempo stesso alcuni elementi caratteristici della struttura originaria.
Un progetto riuscito grazie a competenze tecniche e collaborazione
Un elemento distintivo di questo intervento è stata la capacità di ottenere in tempi rapidi tutte le autorizzazioni necessarie, grazie all’esperienza di APprojectS nella gestione di pratiche complesse come il recupero dei seminterrati.
La collaborazione con lo studio Ark3P ha dimostrato quanto sia importante lavorare in sinergia tra progettazione architettonica e competenze tecniche, soprattutto in contesti vincolati e articolati come questo.
